零售业进入寒冬 公寓租金升幅趋缓

编辑:小豹子/2018-11-14 18:20

  【...2017年07月02日讯】(...记者林清泉综合报导)零售业四面楚歌,Sears百货6月23日发布将再关20间店,包括18家Sears百货及2家Kmart店。前一天加拿.Sears申请破.获准,关闭加拿.59间店,并裁员2,900人。

  零售业的超完美风暴还在继续蕴酿中,冲击所致,商业地.的零集业版块进入寒冬期。根据REIT.com,房地.投资信托中的零售业部分去年投资报酬率是0.95%,今年至五月底巳经跌至-14.97%。

  根据BankruptcyData.com,今年已经有逾300家零售业申请破.,和去年同比增加31%,虽然.部分是夫妻俩经营的零售小店,但也不乏知名.品牌,如儿童服饰品牌Gymboree在6月11日宣布要关闭375间Gymboree、Crazy 8,及Janie and Jack店面。

  青少年服饰rue21 在5月15日申请破.,要关闭它旗下1,200店的三分之一店面。折扣鞋店Payless Shoes在4月4日申请破.,将把它在全球4,400间店面关闭400家美国店面。百年的百货老店Gordmans在3月13日申请破.,它将关闭位于美国西部及中西部22?个州的所有10凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)6家店面。

  狩猎及户外活动用品零售商Gander Mountain也申请破.。电子用品零售店RadioShacks在2015年申请破.,当时它尝试继续营业,并且让手机业者Sprint在店内提供手机业务,但今年三月RadioShack再次申请破.,并计划关闭剩余的店面。家电及家具零售商hhgregg三月申请破.,并关闭132家店。青少年服饰Wet Seal在2015年申请破.,今年二月再次申请破.,并将关掉171间店。曾经相当受欢迎的女性服饰The Limited一月份申请破.,并关掉它剩下的店面。

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  其他如 Macy’s、American Apparel、 Abercrombie & Fitch.、Chico’s、The Children’s Place、Vanity、Staples也宣布多起关店计划。JC Penny百货的脖子上仿佛也挂了一个倒数计时器;精品百货商Neiman Marcus也宣布已雇用财务顾问,协助评估包括寻求买家或债务重整等策略选项。

  商业地.资讯分析公司Green Street分析师DJ Busch在2017年商业地.前景报告中评论,全美逾300间属于C等级的购物中心在未来几年面临钜.的关店危机。

  不过,A等级的购物中心自经济复苏以来享有几乎一倍的资.价值增加,是其优势所在,但是在线上购物的挑战、主要百货公司关店潮、以及服饰业衰退的情况下,已经努力增加“抗网路”概念的营业,并设置更多.化商品及营业,包括餐厅、娱乐及服务性的店面,这使A级购物中心受冲击的幅度减少。

  公寓类商业地.版块的前景也引起房地.投资者的关注。根据REIT.com,房地.投资信托的公寓部分去年投资报酬率为2.86%,今年至五月达4.42%,表现不错,但是房租升幅已开始趋缓。

  在金融海啸前,全美屋主率在2005至2006年达到最高点的69%,但在金融海啸期间约有5百万户房屋因.拍被转成出租屋,屋主率至今跌成64%;换言之,租屋族的需求.增,使得这个房市.灾雒变成了房东的罕见的.利多。

  并且在金融海啸发生后,银行的信贷紧缩,使建商营建新屋数量一落千丈。从1959年起,5户以上公寓的年营建量平约为36万户,但2009年跌至5.3万户,而在此之前的经济衰褪都未曾使多家庭建筑的年度新屋数量少于9万。在租屋需求增加而供给不足的情况下,租金升幅从2011年起一飞冲天。

  但从去年起.量新公寓逐渐上市,多家庭住宅营建数量接近55年以来的新屋营建平均数,同凤凰彩票官网(fh03.cc)时就业增长趋缓。Green Street 分析师Conor Wagner在2017商业地.报告中指出:“2016年就业增长趋缓使新的租屋供给难以被吸收,特别是在高收入阶层更出现就业趋缓的现象,而高收入族是新上市出租屋的主要客层。”

  许多公寓版块的地.投资信托业者从2011年至2015年间,年度租金涨幅都在3%以上,有时甚至达5%以上,但去年几个季度的同比已经少于3%。同时在薪资涨幅不.的情况下,许多地区的租金也已涨到租客能负担的极限,这使得公寓类商业地.的黄金年代似乎将告一段落。

  本文刊载于6月30日地.专版,请点阅

  责任编辑:李欧